Veja os cuidados e análises necessárias ao comprar um terreno para construção, moradia ou investimento
1- O primeiro passo é verificar o
histórico da empresa responsável pelo loteamento, pedir referências sobre os
loteamentos lançados anteriormente e visitá-los.
2- Escolher um bom empreendimento também
depende de verificar sobre quais serviços essenciais estarão instalados, quem
irá administrá-los e se o loteamento é fechado ou aberto.
3- Visitar o local onde se deseja adquirir
um lote é fundamental para conhecer a infraestrutura das ruas, iluminação,
segurança e verificar a demarcação.
4- Confira no Registro de Imóveis o
registro do loteamento, as licenças e a aprovação do projeto. É recomendável
também verificar informações junto aos órgãos ambientais e prestadores de
serviços públicos de água e luz. Sobre a obra, deve-se buscar a Associação das
Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO), que confere um
"Selo de Regularidade de Aprovação" às obras regulares.
5- Consulte o Conselho Regional de Corretores
de Imóveis (Creci) para verificar sobre a idoneidade da empresa corretora.
6- Loteamentos irregulares não se
preocupam muito com o futuro de seus recebimentos. Por isso, antes de concluir
o negócio, deve-se verificar quem financia o parcelamento e qual documentação é
exigida.
7- Para efetuar o pagamento, o consumidor
deve dar a entrada ou sinal com cheque nominal à empresa, além de exigir um
recibo de sinal e um contrato que descreva de forma detalhada o empreendimento.
8- É necessário olhar com atenção a
documentação do lote. Caso o lote seja irregular a documentação irá denunciar
se ele está instalado próximo a áreas de mananciais ou de proteção ambiental.
9- Duvide dos preços baixíssimos, isso
pode significar que o terreno está sendo colocado em nome de uma associação de
moradores e/ou uma quota irregular vendida.
10- Uma das principais prioridades é
verificar a matrícula individual do lote, que garante ao proprietário que
aquilo não é fruto de uma ocupação irregular. Essa conferência pode evitar 95%
dos problemas que podem ser descobertos com a compra de terrenos.
Retorno sobre investimento
Para quem adquire um
lote, são inúmeras as opções que geram bons retornos. “O investidor pode
aguardar a valorização do lote e vendê-lo a preços bem maiores. No caso de
lotes fora dos condomínios, pode construir um imóvel residencial e alugar, ou
um galpão para empreender um novo negócio, obtendo uma renda complementar”,
explica Marco Tulio Silva, diretor de vendas da loteadora Gran Viver.
Seja qual for a opção de investimento, a pessoa deve analisar o crescimento da vizinhança, o comércio, transporte público, o acesso para a região, a qualidade das construções do entorno, dentre outros fatores que irão determinar sua valorização. “O lote não tem grandes custos de manutenção, é simples e barato de manter. O tempo é seu grande aliado, diferente de outros bens móveis, como, por exemplo, carros, que desvalorizam com o passar dos anos. Além disso, um lote não sofre com crises econômicas, aquecimento global ou mudanças de governo”, defende Silva.
Seja qual for a opção de investimento, a pessoa deve analisar o crescimento da vizinhança, o comércio, transporte público, o acesso para a região, a qualidade das construções do entorno, dentre outros fatores que irão determinar sua valorização. “O lote não tem grandes custos de manutenção, é simples e barato de manter. O tempo é seu grande aliado, diferente de outros bens móveis, como, por exemplo, carros, que desvalorizam com o passar dos anos. Além disso, um lote não sofre com crises econômicas, aquecimento global ou mudanças de governo”, defende Silva.
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