Professores da FGV defendem que aluguéis frearão alta nos preços e que imóveis são maus investimentos atualmente.
Ipanema e Leblon, no Rio, se tornaram sinônimos de preços estratosféricos
São Paulo – Imóveis são atualmente péssimos investimentos, e o Brasil está assistindo à formação de uma bolha imobiliária. Pelo menos é nisso que acreditam dois professores da FGV-SP. “Eu continuo achando que é uma bolha. Só não dá para saber quando ela vai estourar”, diz William Eid Júnior, coordenador do Centro de Estudos e Finanças da FGV, e que sustenta essa posição há mais de um ano. Essa também é a opinião do professor Samy Dana, da Escola de Economia: “Atualmente, o retorno que os imóveis apresentam está muito inferior ao risco”, diz.Especialistas que refutam a ideia da formação de uma bolha argumentam que a grande alta nos preços dos imóveis nos últimos anos foi, na verdade, um ajuste de preços, após anos de estagnação; argumentam também que os preços ainda têm espaço para crescer, uma vez que o valor do metro quadrado em outros países emergentes como Rússia e Índia chega a ser 3,5 vezes maior que no Brasil. Mas de abril de 2011 a janeiro de 2012, o Índice FipeZap apresentou um longo ciclo de desaceleração nas altas dos preços, que voltaram a aumentar ligeiramente em fevereiro.
Na opinião dos dois professores da FGV, os imóveis residenciais estão muito caros, principalmente nas grandes cidades como Rio e São Paulo. O retorno que eles podem dar em aluguéis, portanto, não seria satisfatório, ficando frequentemente abaixo ou igualado ao retorno da poupança ou mesmo do CDI.
Ainda que os preços dos imóveis possam, em tese, subir indefinidamente, os preços dos aluguéis esbarram na barreira da renda da população, não podendo subir acima do que as pessoas podem pagar. “Fala-se em déficit habitacional. Sim, mas só porque existe escassez de alimentos, por exemplo, não quer dizer que o preço da comida pode subir infinitamente”, compara Samy Dana.
Ele explica que, quando o valor do imóvel e o valor dos aluguéis se distanciam demais significa que o imóvel está caro como investimento. Por meio dos dados do Índice FipeZap, o professor mostra que a alta dos aluguéis não vem acompanhando a alta do preço dos imóveis, o que está tornando a taxa de retorno do investimento cada vez menos atrativa. Desde janeiro de 2008, o preço de venda dos imóveis no Brasil elevou-se 129,5%, enquanto que os aluguéis tiveram alta de apenas 68,4%. A perda do aluguel frente aos preços foi, portanto, de 61,1%.
“Imóvel é um péssimo investimento agora. Nitidamente o preço está lá em cima. Comprar um imóvel para investir agora equivaleria a comprar na alta”, diz William Eid. A conta do aluguel é a seguinte: para um investimento em um imóvel residencial ser mais rentável que a poupança, o retorno deve ser maior que o 0,5% ao mês mais TR que a caderneta paga. Lembrando que o rendimento com aluguel é somado à renda tributável do investidor e que a caderneta de poupança é isenta de IR. “Para um imóvel residencial, considerando o risco, o retorno teria que ser de, no mínimo, 0,7% ou 0,8% ao mês”, diz Eid.
Ou seja, o aluguel pago mensalmente deve corresponder a 0,7% ou 0,8% do valor do imóvel. Segundo o Índice FipeZap, o preço médio do metro quadrado de um apartamento de dois quartos em São Paulo foi de cerca de 5.500 reais em fevereiro, mais ou menos o mesmo que a média nacional. Isso significa que, naquele mês, um imóvel desse tipo com 100 metros quadrados custava 550.000 reais. Seu aluguel deverá, portanto, sair por 3.850 reais no mínimo para ser rentável. Isso sem contar outros gastos que os locatários geralmente têm e que não vão para o bolso do proprietário, como IPTU e taxa de condomínio.
Imobiliária Shopping promove o blog imobiliariashopping.com para que seja uma referência de Conteúdo para Corretores em todo País com Notícias dos Mercados Financeiro e Imobiliário, Pesquisas, Treinamentos para Equipe de Vendas e Corretores, Orientações para Compradores e Informações e tendências do Segmento de Arquitetura e Construção Civil, além de lançamentos de novos empreendimentos imobiliários.
Aconteceu!
O BLOG FEITO PARA QUEM QUER MAIS INFORMAÇÃO!
Assinar:
Postar comentários (Atom)
POSTAGENS POPULARES
-
Indicado é reservar entre 6% e 10% do valor total da casa para despesas com cartório, prefeitura... Você passa anos juntando dinheiro p...
-
Com o anúncio da mudança nas regras da caderneta de poupança e a crise financeira, o investimento em imóveis, que sempre foi um porto seguro...
-
Porcentual de consumidores que desejam adquirir imóvel de médio ou alto padrão em São Paulo nos próximos dois anos atingiu 27% no fim do pri...
-
Veja as taxas de juros do crédito imobiliário Caixa continua com menores cobranças, mas cliente pode melhorar condições do empréstimo em qua...
-
A empresa de pesquisa de mídia Borrell Associates prevê que os gastos com publicidade no setor imobiliário sejam 16,4% menores em 2012...
-
Reajustes nos salários da mão de obra de trabalhadores da construção puxaram a aceleração no Índice Nacional de Custo da Construção (INCC...
-
Entenda por que essa alternativa tem ganhado mais adeptos e as suas vantagens Priscila Yazbek, de Divulgação/Imovelweb Imóveis: Com baixo ...
-
RIO DE JANEIRO, 6 Jul (Reuters) - As vendas contratadas da Cyrela Brazil Realty no segundo trimestre somaram 1,3 bilhão de reais, levando o...
-
O Construcard – linha de crédito para financiamento de materiais de construção da Caixa Econômica Federal , atingiu crescimento de 409% n...
-
Por Mariana Ferronato Acompanhe abaixo o histórico de 10 das maiores empresas do mercado imobiliário brasileiro - Gafisa, Cyrela, Even, Broo...
Nenhum comentário:
Postar um comentário