SÃO PAULO – Os fundos imobiliários estão se tornando uma alternativa cada vez mais presente no portfólio de investimentos dos brasileiros. Prova disso é o aumento considerável do número de fundos existentes e da quantidade de investidores.
Mas você sabe o que deve analisar antes de comprar as cotas de um fundo imobiliário? O fundador do site HC Investimentos e autor do eBook Alocação de Ativos, Henrique Carvalho, aponta as principais informações que o investidor deve procurar antes de decidir investir em determinado fundo.
1- Onde investe
Saber onde o fundo imobiliário investe é fundamental para fazer um investimento mais seguro e dentro das suas perspectivas. Por isso você deve ler os relatórios dos fundos para saber quais os imóveis fazem parte do portfólio do fundo.
Fundos que possuem a carteira menos diversificada, com apenas um imóvel, por exemplo, podem ser mais arriscados, já que se houver algum problema com aquele empreendimento, toda distribuição de rendimentos pode ser comprometida.
2 - Número de negócios
O especialista ressalta que uma das críticas aos fundos imobiliários é a baixa liquidez dos ativos, mas também lembra que a quantidade de negócios efetuada com os fundos vem aumentando consideravelmente nos últimos meses.
“A tendência de negociação com novos investidores entrando no mercado é só melhorar”, aponta Carvalho. De qualquer maneira, ele aconselha que o investidor sempre observe os gráficos com a quantidade de negócios de cada fundo, para evitar surpresas com a liquidez depois que comprar as cotas.
3 – Rendimentos mensais dos fundos imobiliários
Outro dado importante que deve ser observado pelo investidor é o histórico de rendimento mensais distribuídos pelos fundos imobiliários. Apesar de a rentabilidade passada não ser garantia de rendimentos no futuro, esta informação é importante para ajudar o investidor na tomada de decisão, já que pode indicar que um fundo possui receitas satisfatórias e as está distribuindo para os seus cotistas.
“Assim como o investimento em ações, devemos diversificar nossa carteira de fundos imobiliários para evitarmos surpresas desagradáveis como a desocupação de parte do imóvel, resultando em um corte nos rendimentos futuros”, ressalta Carvalho.
4 – Resumo dos fundos
Ter acesso à informações sobre os fundos também é muito importante antes de decidir pela aquisição de cotas. Além de observar dados dos relatórios mensais, disponibilizados no site das gestoras, o investidor também deve analisar informações resumidas, disponibilizadas em sites específicos como o fundoimobiliario.com.br.
“Você pode ver quando o ele foi lançado, quem é seu administrador, qual é o seu preço atual, preço de lançamento, yield desde o lançamento, quantidade de cotas, valor de capitalização, entre outros indicadores”, aponta.
5 – Rentabilidade dos fundos nos últimos meses
Além de observar o histórico de rendimentos mensais dos fundos, o investidor também deve olhar para a rentabilidade das cotas nos últimos meses, medida pela TIR (Taxa Interna de Retorno), que calcula a valorização das cotas do mercado mais os rendimentos distribuídos pelo fundo no período analisado.
“O investimento em fundos imobiliários tem sido destaque de rentabilidade desde 2008”, conclui o especialista.
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